396 ADA 8-9-11 PARSELLERİN İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

ORJINAL EVRAKLAR

AÇIKLAMA RAPORU.pdf
22D13A1A.pdf
22D13A1D.pdf
G22D13A.pdf

 


ÇINARCIK (Yalova) 396 ADA 17 NUMARALI PARSEL ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ AÇIKLAMA RAPORU İmar planı değişikliği çalışması yapılan 396 ada “8,9,11” sayılı parseller, Çınarcık İskelesi’nin yaklaşık olarak 1400 metre, Firuzan Kınal Ortaokulu’nun ise 450 metre batısında konuşlanmışlardır. Kuzey yönünde Vali Akı Caddesi’nden, güney yönünde ise Poyraz Caddesi’nden cephe alan parsellerin toplam alanı 1765,20 metrekaredir. İmar Planı Değişikliği çalışması yapılan, Çınarcık, Kayalıbağlar Mevkii, ada:396, “8,9,11” sayılı parsellerin, 06/03/2020 tarih, 19 sayılı Meclis Kararı ile onanıp kesinleşen, son onaylı imar planı değişikliğindeki yapılaşma koşulları, Ticaret-TurizmKonut Alanında; Ticaret+Konut yapılması durumunda; E (Emsal) = 1.60, en fazla kat adedi 4 kat, Turizm tesisi yapılması durumunda; E (Emsal) = 3.20, en fazla kat adedi 6 kattır.

 

Söz konusu parsellerin imar planı değişikliğinden önce yürürlükteki ana plan olan, 12/03/2009 tarih, 22 sayılı Meclis Kararı ile onanıp kesinleşen Çınarcık Revizyon İmar Planındaki yapılaşma koşulu ise, Ayrık Nizam 4 Kat - Konut Altı Ticaret’tir. İmar planı değişikliği çalışması yapılmasının nedeni, hem Yalova Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 27/11/2019 tarih, 11110 sayılı yazısı ekinde gönderilen Plan İnceleme Raporu’nda, hem de TMMOB Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi tarafından Bursa 3. İdare Mahkemesi’nde açılan 2019/1114 Esas No:lu davada, yapılan plan değişikliğinin hukuka ve mevzuata aykırı olduğu iddialarından dolayı, parsel sahipleri, 06/09/2019 tarih, 68 sayılı ve 06/03/2020 tarih, 19 sayılı Meclis Kararları ile onanıp kesinleşen imar planı değişikliklerinden önce yürürlükte olan, 12/03/2009 tarih, 22 sayılı Meclis Kararı ile onanıp kesinleşen Çınarcık Revizyon İmar Planındaki yapılaşma koşullarına geri dönmek istemektedir. Bu yapılaşma koşulları, söz konusu plan değişikliklerinin Plan Notlarının 1. Maddesinin a bendinde de, “a) Ticaret+Konut yapılması durumunda: E (Emsal) = 1.60, en fazla kat adedi 4 kat olacaktır.” İçeriğiyle tanımlanmıştır. Ancak, söz konusu planlarda Konut+Ticaret kullanımı dışında da kullanım türleri ve onlara ait yapılaşma koşulları belirlendiğinden hem karışıklığı ortadan kaldırmak hem de yukarıda açıklanan itiraz nedenlerini ortadan kaldırmak için imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan imar planı değişikliğinde yapılaşma koşulları; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun “Ek Madde 8- Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.” hükmü göz önünde bulundurularak, herhangi bir nüfus ya da yapı yoğunluğu artışı olmadan, ana plan olan 2009 yılı revizyon imar planında tanımlanmış olan Ayrık Nizam 4 Kat - Konut Altı Ticaret Alanı lejantı yönetmelikte yer almadığından eski haline çevrilememiş ve bölge Ticaret+Konut Karma Kullanım Alanı olarak değiştirilmiş olup, Konut Kullanım oranı %85’i aĢamaz olarak belirlenmiştir. 2009 yılı revizyon imar planının plan notlarının 23. Maddesinde “Planda zemin kat ticaret kullanımı verilen parsellerde istenmesi durumunda zemin kat konut olarak kullanılabilir.” hükmü dikkate alındığında, plan değişikliği ile getirilen konut yoğunluğu ana plandaki yoğunluğu aşmamaktadır.

 

PLAN NOTLARI:

1) Bu plan; pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. 2) Ticaret+Konut karma kullanım alanı içerisinde, konut kullanım oranı %85’i aşamaz. 3) Plan ve plan notlarında belirtilmeyen konularda onaylı Çınarcık İmar Planı Plan Notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.

13.07.2020 11:30

Tüm Duyurular İçin Tıklayın

1642 DEFA GÖRÜNTÜLENDİ

Egemenlik kayıtsız şartsız
milletindir!